Quels sont les points importants à contrôler lors de la visite d’une maison ? Cette question essentielle permet pourtant d’acheter en toute sérénité. Réponse dans cet article d’Agnès Immobilier, agence immobilière à Saint-Lary-Soulan.
L’importance d’une inspection minutieuse
Lors de l’achat d’une maison, il arrive dans la plupart des cas qu’un acquéreur achète après seulement une visite. C’est pourquoi, les acquéreurs ont tout intérêt à vérifier minutieusement plusieurs points.
Tout d’abord, avant de démarrer la visite, il est conseillé de s’y rendre avant l’heure afin de faire une visite des alentours. C’est l’occasion de visiter la ville ou le village, ainsi que le quartier et les commerces à proximité.
Les éléments à vérifier pendant la visite
Ensuite, pendant la visite, l’acquéreur doit avoir des yeux partout et notamment :
- Le plafond, les murs et les fenêtres,
- L’exposition au soleil,
- La toiture, la charpente et les combles,
- L’installation électrique,
- Le mode de chauffage,
- L’exposition au bruit,
- L’agencement de la maison.
Les documents officiels à lire
Au niveau des papiers, il est important de connaître le montant de la taxe foncière de la maison. Ainsi que l’ensemble des diagnostics immobiliers. Les diagnostics permettront en outre de vérifier la consommation d’énergie de la maison. Mais aussi de vérifier s’il y a des anomalies (termites par exemple) ou des travaux à prévoir (système d’assainissement non-conforme par exemple).
D’autre part, le plan de prévention des risques et le plan local d’urbanisme sont aussi des éléments importants à contrôler.
Les questions à poser
Ensuite pendant la visite, il est important de poser toutes les questions nécessaires et notamment sur :
- Le système d’assainissement et son état d’entretien,
- Les commerces de proximité,
- Dates des derniers travaux effectués (entretien charpente, ramonage cheminée, travaux d’électricité, entretien de la chaudière, etc),
- Travaux éventuels à prévoir.
L’idéal serait de fixer une seconde visite. Celle-ci permettra en outre de déterminer l’enveloppe travaux à prévoir et ce, notamment s’il s’agit d’une maison ancienne.
La visite d’une maison en lotissement
Dans le cas d’un achat d’une maison en lotissement, il est essentiel de consulter et de prendre connaissance du règlement du lotissement.
Dans un lotissement, une personne est propriétaire du terrain sur lequel la maison est construite. Toutefois, elle est liée aux autres propriétaires par un règlement de lotissement et par un cahier des charges.
La présence de l’agent immobilier
Fort heureusement, un agent immobilier est présent à vos côtés pour vous accompagner durant les visites et tout au long de la procédure de vente. Il est à la fois un intermédiaire entre l’acquéreur et le vendeur, mais aussi un conseiller disponible pour vous aider à réaliser votre projet immobilier.
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