Le recours à l’achat en viager est en hausse ces dernières années. Qu’est-ce que l’achat en viager ? Quels sont les avantages de ce mode d’achat ? Décryptage d’Agnès Immobilier, agence immobilière à Saint-Lary-Soulan.
Qu’est-ce que l’achat d’une maison ou d’un appartement en viager ?
L’achat en viager désigne une procédure de vente particulièrement atypique. Concrètement, la vente viagère consiste à acheter un appartement ou une maison à un particulier en lui versant le prix d’achat du bien, accompagné d’une rente viagère. La rente viagère est périodique, elle peut être versée tous les mois, tous les trimestres ou une fois par an.
Pourquoi verser une rente viagère au vendeur ?
Comme indiqué ci-dessus, il s’agit d’une vente atypique puisqu’elle est fondée sur l’aléa et plus particulièrement sur la date de décès du vendeur. Ainsi, le montant du bien dépendra de la date de décès du vendeur.
Le montant de la rente viagère dépend en outre de la valeur immobilière du bien et de l’âge du vendeur pour calculer son espérance de vie approximative.
Il existe deux modèles de vente en viager qui influeront également sur le prix de la rente viagère, à savoir :
- Le viager libre: C’est lorsque le vendeur n’habite pas le bien. L’acquéreur peut donc y habiter dès la signature finale.
- Le viager occupé: Ici, le vendeur occupe le bien jusqu’à son décès.
Pourquoi choisir un achat d’appartement ou de maison en viager ?
L’achat en viager présente plusieurs avantages. En effet, pour le vendeur, ce mode de vente lui permet de bénéficier d’une rente jusqu’à la fin de ses jours. Et ce, en ayant la garantie que son bien immobilier sera par la suite habité par une autre personne.
Le viager est donc en outre un revenu supplémentaire qui a en plus de cela l’avantage d’être avantageux fiscalement.
Enfin du point de vue de l’acquéreur, l’achat en viager permet d’acheter un bien immobilier moins cher et ce, en étalant le paiement sur le long terme. En effet, les biens immobiliers en vente en viager sont un peu moins chers que les prix habituels. En plus de cela, si le vendeur est âgé, il y aura peu de rente viagère à verser.
Pour vous accompagner dans votre projet en viager, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, faites appel aux services d’Agnès Immobilier, professionnelle en immobilier depuis de nombreuses années à Saint-Lary-Soulan et ses alentours.
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